Die Kaufnebenkosten einer Immobilie bestehen aus der Summe von:
KAUFPREIS DER IMMOBILIE
Dies ist der von beiden Parteien akzeptierte Preis. Der Käufer muss keine zusätzlichen Prozentsätze als Maklerprovision zahlen, da diese bereits im Verkaufspreis enthalten und vom Verkäufer bezahlt sind (in anderen Ländern kann die Praxis anders sein).
Selbst im Falle eines Kaufs über zwei Agenturen, die gemeinsam an der Immobilie arbeiten (ein häufiges Szenario aufgrund des dichten Netzwerks von Immobilienkooperationen auf der Insel), entstehen dem Käufer keine zusätzlichen Kosten, da die Immobilienagenturen eine gemeinsame Vereinbarung mit dem Verkäufer haben.
Im Folgenden geben wir Ihnen eine verlässliche Schätzung der mit dem Kauf einer Immobilie verbundenen Kosten, die der Käufer trägt. Im Durchschnitt können diese auf 8-10 % des Kaufpreises der Immobilie zusammengefasst werden.
NOTARKOSTEN
Die Kosten für den Notar bei einer Kaufvertragsbeurkundung einer Immobilie liegen zwischen 1.000 und 1.300 Euro.
etwa 800 Euro
HONORARE DER GESTORIA
etwa 700 EURO
GRUNDERWERBSTEUER (ITP)
Auf den Kanaren wird 6,5 % des Kaufvertragswerts gezahlt (IM FALL EINES KAUFS EINER „GEBRAUCHTIMMOBILIE“).
IGIC: NUR IM FALL EINES NEUBAUKAUFS
Auf den Kanaren wird ein IGIC von 7 % auf den Kaufvertragswert erhoben.
KOSTEN FÜR DEN BANKSCHECK
Die Banken erheben eine Gebühr für die Ausstellung von nicht übertragbaren Bankchecks (sogenannte „Cheques“). Achtung! Diese Gebühr kann oft erheblich reduziert werden, wenn man bereit ist, einen Immobilien-Versicherungsvertrag bei derselben Bank (über ein verbundenes Unternehmen) abzuschließen.
KOSTEN FÜR DAS DARLEHEN
Wenn eine Hypothek beantragt wird, sollten die damit verbundenen Bankkosten (Eröffnung eines Girokontos, Bankgebühren, Immobilienbewertung, Versicherungen, …) berücksichtigt werden.
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