FRAIS D’ACHAT

Les frais d’achat d’un bien immobilier

Ils correspondent à la somme de différents postes de dépense.

Prix de la propriété

Il s’agit du montant convenu entre les deux parties. L’acheteur ne paie aucun pourcentage supplémentaire au titre de commission immobilière, celle-ci étant déjà incluse dans le prix de vente et réglée par le vendeur. Dans certains pays, la pratique peut différer.
Même si l’achat passe par deux agences collaborant à la vente (cas fréquent en raison du réseau dense de partenariats immobiliers sur l’île), l’acquéreur n’engage aucun coût additionnel. Ce fonctionnement repose sur des accords directs entre le vendeur et les agences.
Voici une estimation des frais à la charge de l’acheteur pour l’acquisition d’un bien immobilier. En moyenne, ils représentent entre 8 et 10 % du prix d’achat.

Frais notariaux

Le coût du notaire pour l’acte de vente se situe généralement entre 1 000 et 1 300 euros.

Registre foncier

Prévoir environ 800 euros pour l’inscription de la propriété au registre.

Honoraires de gestion après-vente

En moyenne, compter environ 700 euros.

Droit de mutation (ITP)

Aux Canaries, le taux appliqué est de 6,5 % du prix indiqué dans l’acte de vente pour un bien immobilier de seconde main.

IGIC : uniquement en cas d’achat d’un bien neuf

Dans ce cas, un IGIC de 7 % est calculé sur le prix indiqué lors de la vente.

Coût du chèque bancaire

Les banques facturent une commission pour l’émission d’un chèque bancaire non transférable (appelé « chèque »). Cette commission peut être réduite en souscrivant un contrat d’assurance propriété auprès de la même banque, via une société affiliée.

Frais du prêt

En cas d’hypothèque, il faut inclure les frais bancaires associés : ouverture de compte, commissions, évaluation de la propriété, assurances, et autres services connexes.