SPESE DI VENDITA

Le spese di vendita sono differenti secondo che il venditore sia o meno residente fiscale in Spagna:

SPESE PER IL VENDITORE RESIDENTE FISCALE IN SPAGNA:

PLUSVALIA MUNICIPALE: (Imposta sull’Incremento del Valore dei Terreni di Natura Urbana):

È un’imposta municipale calcolata dall’ufficio del registro della proprietà. Si basa sulla dimensione dell’appartamento e sull’anno di costruzione del complesso. Inoltre, dipende dal valore attuale del terreno su cui è costruita la proprietà e da quanti anni i venditori sono stati proprietari dell’immobile.

UTILE PATRIMONIALE DERIVANTE DALLA VENDITA DELL’IMMOBILE:  

 Se non si e’ residenti fiscali in Spagna si paga il 19% di tasse (IRNR) fisso sul guadagno ottenuto dalla vendita ( differenza tra il prezzo di acquisto e quello  di  vendita). Se invece si e’ residenti fiscali in Spagna la percentuale e’ progressiva in base alla cifra guadagnata sulla vendita. Si va dal 19% al 24% in base alla cifra guadagnata (IRPF). I residenti fiscali possono esenti  dal pagare questa tassa solo se ricomprano una casa entro 3 anni  utilizzando l’intero importo ottenuto dalla vendita ( NON SOLO IL GUADAGNO) e dimostrando che il nuovo immobile e’ la residenza abituale

IBI (Imposta sugli Immobili):

È un’imposta annuale. Di solito viene suddivisa tra l’acquirente e il venditore in parti proporzionali secondo il mese in cui si firma l’atto di compravendita.

SPESE PER IL VENDITORE NON RESIDENTE FISCALE IN SPAGNA:

PLUSVALIA MUNICIPALE (Imposta sull’Incremento del Valore dei Terreni di Natura Urbana):

Nel caso del venditore che non sia residente fiscale in Spagna, la PLUSVALIA MUNICIPALE viene detratta dal SALDO DOVUTO IL GIORNO DELL’ATTO DI COMPRAVENDITA. Tale somma  verra’ successivamente pagata dall’acquirente.

UTILE PATRIMONIALE DERIVANTE DALLA VENDITA DELL’IMMOBILE:

Per garantire la riscossione dell’imposta, la legge prevede che l’acquirente trattenga il 3% del prezzo di vendita ( NON SUL GUADAGNO) ed effettui il pagamento di tale importo. Questo 3% viene detratto DAL SALDO al momento della formalizzazione degli assegni che l’acquirente consegna al venditore presso il notaio al momento della firma dell’atto di compravendita.

IBI (Imposta sugli Immobili): 

Il costo dell’IBI dell’anno in cui viene venduto l’immobile di solito viene suddiviso tra l’acquirente e il venditore in parti proporzionali. Questo secondo il mese in cui si firma l’atto di compravendita.